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新居開箱，跟大家分享從去年辛苦到今年的成果，一開始有找設計師，但完成一部分泥作水電基礎工程後，發現有許多問題，只好自己接手下來後續的裝修工程，請了表哥和木工舅舅來緊急救援，最後還好順利完成入住。
前面的一部分改成了自己小小的咖啡攝影工作室，滿足了長久以來的夢想，不喜歡太複雜的顏色和線條，結果就變成了明亮極簡的風格，預算的關係家具很多都是 IKEA 和淘寶來的，家裡的中間也留了一塊給兒子玩耍的區域，所有的門做成隱藏門，做電視牆的時候忘記做牆內管線，所以電視後面是悲劇，許多線勉強藏在電視後，這兩天個人臉書和IG 有請大家推薦室內的綠色植物，在這邊謝謝推薦植物的朋友和粉絲們，應該會買很多人推薦的龜背芋。
有些人問有小孩怎麼還會這麼乾淨，拍照前當然有大掃除一下，把雜物玩具都放進房間的櫃子裡，白色牆很多地方也都髒掉了，不容易保養維持阿 !
有需要裝修的朋友歡迎私訊找我舅舅估價 !
【實價登錄可以相信嗎❓】
「實價登錄」上路七年了
許多人很好奇，政府雖然有「實價登錄」
但是它可以參考嗎❓
house123原處👉https://123ouh.com/實價登錄攏是騙人的嗎
其實，早在「實價登錄」上路以前大部分的品牌仲介，在他們官網，就有一個「成交行情」專區，以地址搜尋的方式，提供他們成交的明細（一樣隱藏門牌，但有成交總價、坪數、單價、日期）只是畢竟提供資料的是「仲介」，所以大家也就半信半疑地參考著。
終於，2012年8月，政府的「實價登錄」上路了。
的確，「實價登錄」#有一些缺點和陷阱：
例如：內政部也承認，實價登錄在揭露時，過高和過低的資料（他們認定偏離行情的）不會揭露，導致於真正破盤的價格，就算是實際的買賣，也不見得會出現在實價登錄上。
又例如：如果有一些合約做高的情況（許多帶頭做的是新成屋的建商）以拉高合約價的方式，提高客戶的貸款成數，降低客人買的門檻，實價登錄出來也比較好看，避免餘屋被大砍特砍。
還有一些缺點，例如：許多電梯大樓的車位的坪數和價格沒有分開計算，導至於單價有誤（#近年刊登的已有改善）
是的，「實價登錄」的確有這些陷阱，不過，如果要回答「到底政府的『實價登錄』可不可以參考呢？」
我會說：可以「#參考」，但 #不要盡信
雖然有上述這些特例
但是，大部分的成交資料都是真實的
大家別小看代書和銀行
別忘了買房子
🔥出最多錢的不是我們自己 ＃而是銀行
🔥連銀行估價都會參考實價登錄資料
🔥再針對房子的個別條件做增減
不過，就算參考「實價登錄」，也要注意，即使是同一個路段、甚至同一個社區，不同戶別、屋況、不同屋主出售的急迫性、買方議價的功力等，也會影響成交的價格，所以「實價登錄」也是一個區間，行情落差差距30%也有可能。我們要學的，是如何用行情區間的「下緣」，買到值得行情區間「上緣」條件的房子。#這就是議價的功課。😁
#網友有問題
#好編來解答
#破除爛資訊
#好室有義務
#房價行情上下緣
#室友快來學議價
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house123原處👉https://123ouh.com/實價登錄攏是騙人的嗎
... 塗裝木皮其餘門框及門背貼科技木皮隱藏門五金: 日東311鉸練無門鎖造型:平貼，溝縫門片工法不特別要求北部一般行情大約是多少??一般是怎麼估價呢? ... <看更多>
隱藏門 價格都會比一般房間門、滑門(拉門)單價高，主要原因：自動回歸鉸鍊(五金)、隱藏門一定要做門框(無法用現有門框), 加上如有造型，價格就需要按造型來估價。 ... <看更多>
隱藏門 估價 在 [問題]可以幫我看一下報價單嗎- 看板Interior 的推薦與評價
之前有跟同事的的報價單比過
他的天花板是含配線及間接燈 南亞矽酸鈣板 一坪4600
但我的是分開計價 算起來一坪要近5500吧
而且不是以實坪去算 正確來說應該估價坪數大於實坪
但設計師說 一般的算法不是以實坪來算 而是以最長的來做計算
廢話先不說 請大家幫忙看一下報價單吧
並請各為不吝指教~
工程項目 單位 數量 單價 總計 備註
1F造型板 尺 10 1200 12000
電視牆 尺 15 1800 27000 電視主牆為黑烤玻.其餘為集成材延伸至廁所的隱藏門"
電視櫃 尺 4 2500 10000 隱藏在樓梯下方的櫃子
浴室推拉門.五金 組 1 9000 9000
玄關櫃 尺 5 5000 25000 一般報價約落在4800
樓梯櫃 尺 7 1500 10500 上樓牆面凹處做的展示櫃
廚房流明天花 坪 3 2700 8100 日製矽酸鈣板實木角材
平釘天花板 坪 3 2400 7200 日製矽酸鈣板實木角材
天花層板 尺 45 200 9000 日製矽酸鈣板實木角材
冷氣盒含包樑 尺 20 300 6000 日製矽酸鈣板實木角材
矮牆拆除 式 1 6000 6000 矮牆約為100cm*80cm
1樓地板保護 式 1 3000 3000 一般報價約一坪約250,1F約九坪
客廳隔間推拉門 片 4 10000 40000 一片約90*280(為隔廚房油煙)
T8 日光燈 組 15 450 6750
崁燈 組 8 600 4800 一般筒燈的報價約為500,
但設計師說那不含配線"
電視網路線 組 2 1000 2000 一般報價約為600-1000
增加迴路 組 4 800 3200
冷氣排水移位 式 1 1000 1000 設計師排說做太高
天花板油漆 坪 14 800 11200 1F約九坪
1F造型壁面漆 式 1 4000 4000
電視造型烤漆 尺 7 950 6650
其他油漆 尺 16 450 7200
推拉門油漆 式 1 3000 3000
1F總工程款 222600
2F造型天花 坪 4 2700 10800
平釘天花板 坪 5 2400 12000
冷氣盒含包樑 尺 12 300 3600
天花層板 尺 36 200 7200
2樓地板保護 式 1 3000 3000 一般報價約一坪約250,2F約10坪
日光燈 組 9 450 4050 T8燈管
崁燈 組 11 600 6600 一般筒燈的報價約為500
但設計師說那不含配線
增加迴路 組 2 800 1600
冷氣排水移位 式 1 1000 1000
天花板油漆 坪 12 800 9600 2F約10坪
2F總工程款 59450
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 112.104.15.90
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